Электронная торговля, альтернативные продукты и зоны для коворкинга – главные моторы третичного сектора в Испании
Третичный сектор Испании считается одним из самых привлекательных направлений для национальных и иностранных инвесторов. Объем инвестиций в жилые здания, офисы, коммерческие площади, промышленные склады, гостиничный сектор и альтернативные продукты продолжает расти вот уже четыре года подряд. За 2918 год рост составил 10%, а объем инвестиций превысил €12 млрд 300 млн. При этом рекордные показатели были достигнуты во всех областях сектора. Согласно прогнозам, в 2019 году третичный сектор продолжит привлекать капиталы.
Рост капиталовложений в недвижимость произошел в основном благодаря иностранным инвесторам, на которых приходится 65% от общего объема операций, что на 23% больше, чем год назад. При этом речь идет в основном об инвесторах из США, Великобритании, Германии и Франции.
Такие данные приводит агентство Engel & Völkers в лице его директора по Испании, Португалии и Андорре Альберто Сарриаса. По словам эксперта, активно продолжит расти сектор логистики, а также электронной торговли. Кроме того, большим спросом среди инвесторов будут пользоваться офисные помещения, расположенные в периферических зонах, а также пространства для коворкинга в центрах крупных городов.
Кроме того, будет повышаться инвесторский интерес к альтернативным направлениям, таким как резиденции для пожилых людей и студенческие резиденции.
Если говорить о столице страны, здесь нарастает интерес инвесторов к коммерческим помещениям, подлежащим реконструкции и расположенным в основном в зонах повышенного спроса. Рентабельность в данной области составляет 4 – 6%, в зависимости от профиля арендатора и расположения объекта.
В мадридских кварталах Salamanca, Chamberí, Sol, Chueca-Justicia и Malasaña наблюдается большой разброс цен в зависимости от того, где расположен объект: на главных или второстепенных улицах. В первом случае стоимость квадратного метра составляет €90 в месяц, во втором – €55. Если речь идет о помещениях вне городского центра, стоимость квадратного метра составляет около €45.
На рынке офисов наибольшей популярностью пользуются пространства, отличающиеся высоким качеством, а также зоны для новых форм работы. Paseo de la Castellana – квартал, где подобные пространства пользуются самым большим спросом.
На рынке Барселоны продолжает расти спрос на аренду офисных площадей среди иностранных компаний, в особенности тех из них, что работают в технологическом и цифровом сегменте. В связи с несоответствием уровня спроса и предложения (в особенности в таких зонах, как 22@), цены идут вверх.
Если говорить об аренде коммерческих площадей, кварталы с самым большим спросом – Ciutat Vella, Tapinería и Eixample. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет €30 – €40 в месяц.
Самый высокий спрос на офисы наблюдается на таких улицах, как Paseo de Gracia. Здесь аренда офисного помещения обойдется в среднем в €50 за квадратный метр в месяц.
|